Kesin süre ve merci için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı mevzuatı, ilgili belediye imar ve yapı kontrol müdürlükleri ile güncel yönetmelik PDF’lerini esas alın. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.

1. Adım 1 / 8

   Riskli yapı tespiti ve teknik değerlendirme

   Talep veya idarenin resen başlatmasıyla süreç açılır; saha incelemesi, laboratuvar ve raporlama usulüne göre risk sınıfı belirlenir. Tespit sonrası itiraz ve düzeltme süreleri kanunda düzenlenir. 2026 itibarıyla elektronik sistem ve formlarla ilgili yönetmelik güncellemeleri olabilir—güncel Uygulama Yönetmeliği metnine bakınız.

2. Adım 2 / 8

   İdari süreç ve resmi kayıtlar

   Belediye ve il idaresi hattında dosya açılır; kararlar ve tebligatlar tutanağa bağlanır. İmar durumu, parsel ve ruhsat/yapı kayıtları güncellenir. Süreler dosya yoğunluğuna göre değişir; resmî yazışma tarih ve numarasıyla takip edilmelidir.

3. Adım 3 / 8

   Tapu şerhi ve malik bilgilendirmesi

   Riskli yapı kararı veya sürece ilişkin şerhler tapuya işlenebilir. Malik ve intifa sahiplerine tebligatla hak ve süreler duyurulur; kat irtifakı, ortak alanlar ve vekâletname karar süreçlerini etkiler. Sürelerin kaçırılmaması hukuken kritiktir.

4. Adım 4 / 8

   Kat malikleri kararı ve proje hazırlığı

   6306 modeline göre kat malikleri kurulu kararı veya zorunlu dönüşüm süreçleri devreye girer. Mimari-statik-ME disiplinleri, zemin etüdü ve kentsel tasarım koşulları şekillenir. Karar nisabı ve müteahhit sözleşme taslağı müzakere edilir; noter onayı proje türüne göre istenebilir.

5. Adım 5 / 8

   Ruhsat ve sözleşmeler

   İmar uygunluğu sonrası yapı ruhsatı ve ek izinler başvurulur. Müteahhit–malik sözleşmesinde metraj, teslim süresi, ödeme planı, teminat ve gecikme cezası yazılı netleşir. Yapı denetim kuruluşu ve sigorta yükümlülükleri belirlenir.

6. Adım 6 / 8

   Yıkım veya güçlendirme

   Modele göre kontrollü yıkım veya güçlendirme uygulanır. İş güvenliği, komşu yapılara zarar vermeme ve moloz yönetimi şantiye organizasyonunun parçasıdır. Geçici işgal ve korunacak alanlar ruhsat şartlarına tabidir.

7. Adım 7 / 8

   İnşaat ve yapı denetimi

   Ruhsat ve projeye uygun inşaat ilerler; yapı denetimi sürekli ve dönemsel kontrollerle sürer. Deprem yönetmeliği ve standartlara uygunluk için denetim raporları tutulur. Kat mülkiyetine geçiş ve bağımsız bölüm sınırları netleşir.

8. Adım 8 / 8

   İskân ve teslim

   Yapı kullanma izni ve iskân sonrası bağımsız bölümler teslim edilir; tapu, vergi ve harç yükümlülükleri usule göre sonuçlanır. İstanbul’da Yarısı Bizden gibi destekler ayrı başvuru şartına tabidir; destek onayı inşaat keşif bedelini otomatik düşürmez.